단지별 최근 거래 가격 분석
25평 & 국평 전체 매물 현황 및 가격 동향
| 단지명 (엠밸리) | 평형 | 시장 분위기 가격 | 호가 동향 (2025.10) |
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34평/35평 (전용 84㎡) 주요 거래 (국평)
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| 7단지 | 34평 | 18.3억 | 19~20억 이상 (리딩 단지) |
| 9단지 | 34평 | 16.8억 | 17억 이상 (매물 급소진) |
| 14단지 | 34평 | 16.8억 | 17억 이상 (신고가 갱신) |
| 13단지 (마힐마) | 34평 | 16.5억 | 17억 이상 (매물 희소) |
| 6단지 | 34평 | 15.7억 | 16억대 (저가매물 정리 중) |
| 8단지 | 34평 | 14.5억 | 15억 이상 (저층/급매 위주) |
| 4단지 | 34평 | 14.6억 | 15억 이상 (상승세) |
| 마곡힐스테이트 (13) | 34평 | 14.5억 | 15억 이상 (토지등기 완료) |
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25평 (전용 59㎡) 주요 거래
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| 9단지 | 25평 | 13.5억 | 14억 이상 (급매 소진 완료) |
| 15단지 | 25평 | 13.5억 | 14억 이상 (매물 전멸) |
| 13단지 (마힐마) | 25평 | 13.1억 | 14억 이상 (매물 희소) |
| 마곡힐스테이트 (13) | 24평 | 12.75억 | 13억대 (토지등기 완료) |
| 12단지 | 25평 | 12.45억 | 13억대 (신고가) |
25평형 (전용 59㎡) 시장 특이점
🏠 매물 품귀 현상
20평대 매물은 대출 규제의 영향으로 현금 동원력이 상대적으로 낮은 실수요층에게 큰 인기를 끌며 빠르게 소진되었습니다.
📈 가격대 변화
최근 거래가 13억 원대 중반을 형성했으며, 현재 시장에는 이 가격대의 매물이 거의 사라지고 호가는 14억 원대 이상을 부르고 있습니다.
⚖️ 가격 갭 축소
25평형과 34평형의 가격 갭이 상대적으로 축소(약 3억 원대)되면서, 34평형이 상대적으로 저렴해 보이는 '착시 현상'도 나타나고 있습니다.
주요 평형별 최고가 (40평대)
엠밸리 7단지 (44평)
시장 분위기 가격 21.9억
호가: 22억~25억
대형 평형은 매물이 희소하며, 7단지를 필두로 20억대 이상으로의 시장 분위기 형성이 진행 중입니다.